- его площади;
- типе ограждения;
- № градостроительного плана;
- площади строительного сооружения;
- этажности постройки и общей высоте;
- проценте застройки и его расчёте;
- составе объекта.
Специфика планировочной схемы участка
Назначение такой схемы - отобразить месторасположение настоящих либо запланированных строительных объектов, которые не могут противоречить плану общегородской застройки. Выдача разрешения на ведение строительства либо реконструкцию без этой схемы невозможна; она прилагается к заявлению.
Планировочная схема участка подразделяется на текстовую и графическую части (вторая является результатом топосъёмки, М: 1: 500). Ранее эту задачу осуществлял генплан.Существуют различия в требованиях к СПОЗУ для ИЖС, физических и юрлиц.
При необходимости в составлении СПОЗУ, обратитесь за помощью к специалистам нашей компании. Профессионализм, оперативность, индивидуальный подход гарантируются!
Курьезные случаи при выполнении данного вида работ:
Заказали выполнение схемы для подачи документов на реконструкцию жилого дома и принесли ГПЗУ, паспорт БТИ со схемой было и стало. Начинаем разбираться и отрисовывать данные которые предоставили и вот не задача получается что на топосьемке нарисован дом 10 х 12 хотя раньше был дом 6 х 10 а в БТИ дом уже 10 на 18 и по построению выходит что дом то уже стоит на участке соседей причем почти на половину. Получилось что люди уже живут более 10 лет и не знают что дом у них стоит на участке соседей. Вот и получилось что заказчик пришел решить один вопрос, а теперь у нас целый комплекс вопросов с разными компетенциями. Тут теперь и юридические и кадастровые и проектные вопросы переплетаются.
Вы приобрели земельный участок, и хотите знать, какими возможностями располагает данная территория. Для этого требуется разработать «Схему планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ). Всего на нескольких листах предоставляется максимальная информация о возможностях земельного участка, (что можно разместить, что нельзя). Это относится как участкам под застройку индивидуальными жилыми домами, так и многоквартирными жилыми домами. СПОЗУ отвечает на вопросы по эффективному и максимальному использованию территории. В процессе подготовки просчитывается: площадь застройки, площадь озеленения, площадь твердых покрытий, наличие объектов инфраструктуры, рассчитывается количество жителей, участок делится на определенные зоны, указываются требуемые инженерные сети.
