Комплексное проектирование
объектов недвижимости
Адрес:
г. Ярославль

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

ООО « Строительно-проектная компания» выполняет услуги по сопровождению заказчика на всех этапах  реализации инвестиционно-строительного проекта. Компания осуществляет полный спектр услуг в строительстве: от концептуального определения функционального назначения земельного участка и выполнения проектных работ до сдачи объекта в эксплуатацию. Управление качеством, сроками и стоимостью работ – вот три основные функции технического заказчика. На сегодняшний день строительный рынок нуждается в опытных и грамотных компаниях, которые могут взять на себя все эти функции. Как бы то ни было в данном случае важны не только знания, которые накапливаются годами, но и способность быстро адаптироваться к меняющимся правилам «игры». Нет профессии «технический заказчик». Есть квалифицированные кадры с колоссальным опытом и многолетней практикой. Сотрудники «Строительно-проектной компании» давно и успешно занимаются данным видом деятельности, а так же, что не маловажно, имеют достаточный административный ресурс  для решения обозначенных задач.

Функции технического заказчика, которые выполняет ООО «СПК»

     1.Получение исходно-разрешительной документации на предпроектной стадии

1.1.Оформление заявки Заказчика в административные органы на предоставление права осуществления проектирования и строительства объекта с указанием основных намерений и объемов инвестирования 

1.2.Оказание содействия Заказчику в оформлении Технического задания на разработку архитектурно-градостроительной концепции 

1.3.Осуществление контроля при разработке проектировщиками архитектурно-градостроительной концепции 

1.4.Согласование, совместно с проектировщиками, градостроительной концепции в установленном порядке 

1.5.Получение исходно-разрешительной документации, подготовленной на основании утвержденной градостроительной концепции 

1.6.Получение, совместно с проектной организацией, предварительных ТУ на присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям

      2. Согласование проектной документации стадии «Проект»

2.1.Подготовка совместно с проектной организацией всех необходимых документов, которые обычно обязан подготовить Заказчик, и представление их в соответствующие городские надзорные организации

2.2.Контроль качества разработки и согласование, совместно с проектной организацией, Задания на проектирование

2.3.Контроль качества разработки и согласование, совместно с проектной организацией, градостроительного решения (архитектурного проекта)

2.4.Контроль качества разработки и согласование, совместно с проектной организацией, проектной документации стадии «Проект»

2.5.Согласование скорректированных расчетных нагрузок по сетям в соответствующих инстанциях

2.6.Получение заключений по проектной документации стадии «Проект» в органах Государственной экспертизы

2.7.Утверждение проектной документации стадии «Проект»

       3. Согласование рабочей документации

3.1.Подготовка документов и сведений, необходимых для разработки рабочей проектной документации, которые обычно обязан подготовить Заказчик

3.2.Контроль качества и полноты разработки проектировщиками (или подрядчиками), рабочей проектной документации

3.3.Предоставление консультации проектной организации в процессе разработки Стройгенлана

3.4.Согласование Стройгенплана с административными органами и надзорными организациями

3.5.Представление и согласование, совместно с проектной организацией, утверждаемой части рабочей документации в соответствующих инстанциях

3.6.Осуществление контроля при корректировке проектной документации в соответствии с замечаниями надзорных органов, повторное представление и согласование исправленных документов

3.7.Получение разрешения ИГАСН на начало строительства Объекта

3.8.Получение иных согласований и разрешений, входящих в сферу ответственности Заказчика, которые требуются для производства строительно-монтажных работ на площадке в процессе строительства объекта и его сдачи-приемки в эксплуатацию

        4. Услуги технического надзора

4.1.Оформление подписки ИГАСН инженерами технадзора

4.2.Пролонгация (при необходимости) разрешения ИГАСН на производство строительно-монтажных работ

4.3.Осуществление функций технического надзора за производством строительных работ (включая контроль объемов, качества, стоимости и сроков их выполнения) в соответствии с требованиями российских Строительных норм и правил (СНиП), проектной документацией и условиями Договора строительного подряда с полной ответственностью перед органами государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) в соответствии с российским законодательством, в том числе:  - контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям СНиП, государственным стандартам, техническим условиям и прочим нормативным документам;  - получение и проверка документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (в т. ч. технических паспортов, сертификатов, отчетов о результатах лабораторных испытаний и прочих);  - контроль устранения недостатков, выявленных в проектных документах, обеспечение их пересмотра (при необходимости) и предотвращение необоснованного увеличения стоимости строительства;  - освидетельствование и приемка совместно с Генеральным Подрядчиком выполненных работ, ответственных конструкций и конструктивных элементов, подлежащих закрытию при производстве последующих работ, а также недопущение производства дальнейших работ до оформления актов освидетельствования скрытых работ;  - контроль соответствия объемов и качества строительно-монтажных работ, выполненных и предъявленных к оплате Генеральным Подрядчиком, требованиям строительной документации, и их проверка совместно с представителями Заказчика;  - ведение записей в Журнале производства работ; контроль ведения учетной документации другими сторонами, участвующими в строительстве Объекта;  - обеспечение исполнения Генеральным Подрядчиком указаний и предписаний по поводу качества выполнения строительно-монтажных работ, применения конструкций, изделий, материалов и оборудования, занесенных в Журнал авторского надзора, Журнал производства работ, а также иных распоряжений, выданных ИГАСН и другими компетентными органами; - участие в проверке качества выполнения видов работ, конструкций и узлов, монтажа оборудования и систем в процессе их сдачи-приемки;  - обеспечение своевременного устранения всех дефектов и недоделок, выявленных в ходе сдачи-приемки видов работ, конструкций и узлов, оборудования и систем объекта;  - участие в освидетельствовании оборудования, поступающего на монтаж в соответствии с проектом, качества монтажных работ, а также в комплексных испытаниях и приемке, которые проводятся в присутствии представителей ИГАСН и других полномочных органов;  - организация освидетельствования выполненных работ и подготовка соответствующего акта, подтверждающего их техническое состояние, при передаче объекта последующим подрядчикам для продолжения работ;  - участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями;  - участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями;  - участие в приемке Заказчиком завершенного строительством Объекта от Генерального Подрядчика, осуществление контроля при устранении выявленных недоделок и дефектов и участие в подготовке Объекта к предъявлению Приемочной комиссии

      5. Сдача-приемка Объекта

5.1.Контроль и координация оформления «исполнительной» документации, актов, свидетельств и сертификатов, необходимых для сдачи-приемки завершенного строительством Объекта в эксплуатацию

5.2.Контроль и координация процесса комплектования соответствующими сторонами полного пакета документов, которые требуются для предъявления завершенного строительством Объекта Приемочной комиссии

5.3.Составление и подача от имени Заказчика заявки на проведение сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию

5.4.Участие в подготовке распоряжения Администрации о назначении состава Приемочной комиссии

5.5.Организация приемки здания Приемочной комиссией, участие в процедурах и подготовке соответствующих документов сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию

5.6.Участие в подготовке распорядительных документов Администрации, утверждающих результаты работы Приемочной комиссии по сдаче-приемке Объекта в эксплуатацию «Основной Элемент» выполняет сопровождение проекта в комплексе, либо отдельных его этапов. Выполняя функции технического заказчика, Компания не увеличивает расходы на строительство Объекта, а позволяет Заказчику сэкономить средства и время.

 

 

 

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ

  • подбор земельного участка и получение от административных органов разрешительных документов на отвод данного участка под строительство;
  • сбор технических условий и согласований для подключения к инженерным сетям;
  • контроль проведения межевания земельного участка;
  • подача соответствующего заявления и получение Постановления о предварительном согласовании места размещения объекта;
  • постановка сформированного земельного участка на кадастровый учёт; 
  • получение в ДАРТГ мэрии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
  • подбор проектной организации, формирование календарного плана выполнения работ и сроков выдачи проектной документации;
  • техническое сопровождение проектной стадии и контроль исполнения работ в установленные сроки;
  • организация проведения государственной и негосударственной экспертизы;
  • оформление разрешения на строительство; технический надзор за строительством и ввод объектов в эксплуатацию

Наша компания предоставляет следующие услуги:

  1. Аудит участка строительства
  2. Разработка технологических концепций промышленных предприятий
  3. Разработка проектной и рабочей документации
  4. Сбор исходно-разрешительных документов и согласование проекта
  5. Технологический аудит

 

Наши партнеры
1
2
3
4
5
Яндекс.Метрика