ООО « Строительно-проектная компания» выполняет услуги по сопровождению заказчика на всех этапах реализации инвестиционно-строительного проекта. Компания осуществляет полный спектр услуг в строительстве: от концептуального определения функционального назначения земельного участка и выполнения проектных работ до сдачи объекта в эксплуатацию. Управление качеством, сроками и стоимостью работ – вот три основные функции технического заказчика. На сегодняшний день строительный рынок нуждается в опытных и грамотных компаниях, которые могут взять на себя все эти функции. Как бы то ни было в данном случае важны не только знания, которые накапливаются годами, но и способность быстро адаптироваться к меняющимся правилам «игры». Нет профессии «технический заказчик». Есть квалифицированные кадры с колоссальным опытом и многолетней практикой. Сотрудники «Строительно-проектной компании» давно и успешно занимаются данным видом деятельности, а так же, что не маловажно, имеют достаточный административный ресурс для решения обозначенных задач.
Функции технического заказчика, которые выполняет ООО «СПК»
1. Получение исходно-разрешительной документации на предпроектной стадии
1.1. Оформление заявки Заказчика в административные органы на предоставление права осуществления проектирования и строительства объекта с указанием основных намерений и объемов инвестирования
1.2. Оказание содействия Заказчику в оформлении Технического задания на разработку архитектурно-градостроительной концепции
1.3. Осуществление контроля при разработке проектировщиками архитектурно-градостроительной концепции
1.4. Согласование, совместно с проектировщиками, градостроительной концепции в установленном порядке
1.5. Получение исходно-разрешительной документации, подготовленной на основании утвержденной градостроительной концепции
1.6. Получение, совместно с проектной организацией, предварительных ТУ на присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям
2. Согласование проектной документации стадии «Проект»
2.1. Подготовка совместно с проектной организацией всех необходимых документов, которые обычно обязан подготовить Заказчик, и представление их в соответствующие городские надзорные организации
2.2. Контроль качества разработки и согласование, совместно с проектной организацией, Задания на проектирование
2.3. Контроль качества разработки и согласование, совместно с проектной организацией, градостроительного решения (архитектурного проекта)
2.4. Контроль качества разработки и согласование, совместно с проектной организацией, проектной документации стадии «Проект»
2.5. Согласование скорректированных расчетных нагрузок по сетям в соответствующих инстанциях
2.6. Получение заключений по проектной документации стадии «Проект» в органах Государственной экспертизы
2.7. Утверждение проектной документации стадии «Проект»
3. Согласование рабочей документации
3.1. Подготовка документов и сведений, необходимых для разработки рабочей проектной документации, которые обычно обязан подготовить Заказчик
3.2. Контроль качества и полноты разработки проектировщиками (или подрядчиками), рабочей проектной документации
3.3. Предоставление консультации проектной организации в процессе разработки Стройгенлана
3.4. Согласование Стройгенплана с административными органами и надзорными организациями
3.5. Представление и согласование, совместно с проектной организацией, утверждаемой части рабочей документации в соответствующих инстанциях
3.6. Осуществление контроля при корректировке проектной документации в соответствии с замечаниями надзорных органов, повторное представление и согласование исправленных документов
3.7. Получение разрешения ИГАСН на начало строительства Объекта
3.8. Получение иных согласований и разрешений, входящих в сферу ответственности Заказчика, которые требуются для производства строительно-монтажных работ на площадке в процессе строительства объекта и его сдачи-приемки в эксплуатацию
4. Услуги технического надзора
4.1. Оформление подписки ИГАСН инженерами технадзора
4.2. Пролонгация (при необходимости) разрешения ИГАСН на производство строительно-монтажных работ
4.3. Осуществление функций технического надзора за производством строительных работ (включая контроль объемов, качества, стоимости и сроков их выполнения) в соответствии с требованиями российских Строительных норм и правил (СНиП), проектной документацией и условиями Договора строительного подряда с полной ответственностью перед органами государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) в соответствии с российским законодательством, в том числе: - контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям СНиП, государственным стандартам, техническим условиям и прочим нормативным документам; - получение и проверка документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (в т. ч. технических паспортов, сертификатов, отчетов о результатах лабораторных испытаний и прочих); - контроль устранения недостатков, выявленных в проектных документах, обеспечение их пересмотра (при необходимости) и предотвращение необоснованного увеличения стоимости строительства; - освидетельствование и приемка совместно с Генеральным Подрядчиком выполненных работ, ответственных конструкций и конструктивных элементов, подлежащих закрытию при производстве последующих работ, а также недопущение производства дальнейших работ до оформления актов освидетельствования скрытых работ; - контроль соответствия объемов и качества строительно-монтажных работ, выполненных и предъявленных к оплате Генеральным Подрядчиком, требованиям строительной документации, и их проверка совместно с представителями Заказчика; - ведение записей в Журнале производства работ; контроль ведения учетной документации другими сторонами, участвующими в строительстве Объекта; - обеспечение исполнения Генеральным Подрядчиком указаний и предписаний по поводу качества выполнения строительно-монтажных работ, применения конструкций, изделий, материалов и оборудования, занесенных в Журнал авторского надзора, Журнал производства работ, а также иных распоряжений, выданных ИГАСН и другими компетентными органами; - участие в проверке качества выполнения видов работ, конструкций и узлов, монтажа оборудования и систем в процессе их сдачи-приемки; - обеспечение своевременного устранения всех дефектов и недоделок, выявленных в ходе сдачи-приемки видов работ, конструкций и узлов, оборудования и систем объекта; - участие в освидетельствовании оборудования, поступающего на монтаж в соответствии с проектом, качества монтажных работ, а также в комплексных испытаниях и приемке, которые проводятся в присутствии представителей ИГАСН и других полномочных органов; - организация освидетельствования выполненных работ и подготовка соответствующего акта, подтверждающего их техническое состояние, при передаче объекта последующим подрядчикам для продолжения работ; - участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями; - участие в приемке и оформлении актов освидетельствования и приемки работ по прокладке и подключению инженерных систем здания к городским коммуникациям, соответствующими организациями; - участие в приемке Заказчиком завершенного строительством Объекта от Генерального Подрядчика, осуществление контроля при устранении выявленных недоделок и дефектов и участие в подготовке Объекта к предъявлению Приемочной комиссии
5. Сдача-приемка Объекта
5.1. Контроль и координация оформления «исполнительной» документации, актов, свидетельств и сертификатов, необходимых для сдачи-приемки завершенного строительством Объекта в эксплуатацию
5.2. Контроль и координация процесса комплектования соответствующими сторонами полного пакета документов, которые требуются для предъявления завершенного строительством Объекта Приемочной комиссии
5.3. Составление и подача от имени Заказчика заявки на проведение сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию
5.4. Участие в подготовке распоряжения Администрации о назначении состава Приемочной комиссии
5.5. Организация приемки здания Приемочной комиссией, участие в процедурах и подготовке соответствующих документов сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию
5.6. Участие в подготовке распорядительных документов Администрации, утверждающих результаты работы Приемочной комиссии по сдаче-приемке Объекта в эксплуатацию «Основной Элемент» выполняет сопровождение проекта в комплексе, либо отдельных его этапов. Выполняя функции технического заказчика, Компания не увеличивает расходы на строительство Объекта, а позволяет Заказчику сэкономить средства и время.
МЫ ПРЕДЛАГАЕМ
- подбор земельного участка и получение от административных органов разрешительных документов на отвод данного участка под строительство;
- сбор технических условий и согласований для подключения к инженерным сетям;
- контроль проведения межевания земельного участка;
- подача соответствующего заявления и получение Постановления о предварительном согласовании места размещения объекта;
- постановка сформированного земельного участка на кадастровый учёт;
- получение в ДАРТГ мэрии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
- подбор проектной организации, формирование календарного плана выполнения работ и сроков выдачи проектной документации;
- техническое сопровождение проектной стадии и контроль исполнения работ в установленные сроки;
- организация проведения государственной и негосударственной экспертизы;
- оформление разрешения на строительство; технический надзор за строительством и ввод объектов в эксплуатацию
Наша компания предоставляет следующие услуги:
- Аудит участка строительства
- Разработка технологических концепций промышленных предприятий
- Разработка проектной и рабочей документации
- Сбор исходно-разрешительных документов и согласование проекта
- Технологический аудит
