При техническом обследовании поэтапно проводятся ознакомление с имеющейся (чаще всего отсутствующей) исходной документацией, архивными материалами, визуальная оценка состояния видимых и детальная (техническая) экспертиза подземных частей здания, включая фундаменты, изучение грунтов основания, результатов и выводов по инженерно геологическим изысканиям. По техническому заданию от Заказчика определяется программа работ, их состав и объемы. При этом учитываются требования действующих нормативов и анализ выявленных результатов предварительной оценки. Техническое задание от Заказчика должно состоять из краткого содержания исходных материалов, определять цель, задачу, состав и объем работ. При визуальном обследовании видимые дефекты конструкций обозначаются в виде схем, нанесенных на планах и разрезах, с помощью фотографий и таблиц с обозначениями дефектов. При дальнейшей оценке степени износа остова здания или сооружения рассчитываются фактические и временные нагрузки от собственной массы, веса оборудования и т. д., проводится своеобразный тест на достаточность и надежность обеспечения совместной работы системы «надземные конструкции-фундамент-основание». После определения причин отказов этой системы, ( природные или техногенные процессы, отклонения от норм, допущенных при изысканиях, в работе над проектом, в строительстве или эксплуатации и т. д.) - только специализированной организацией, имеющей необходимые допуски, владеющей стандартными и нестандартными методиками и технологиями, разрабатывается и согласовывается с Заказчиком проект по реконструкции и усилению. Наиболее оптимальный вариант при этом, когда разработка проекта и выполнение работ по реконструкции, согласно проекта, выполняет одна и та же организация. Тогда не возникает вопросов по возможности применения тех или иных технологий, ведь утверждаются методы и способы, которыми владеет данная строительная компания, имеющая специализированную организацию работ и достаточный штат кадров с необходимым опытом и узкой квалификацией. При этом учитываются необходимость проведения восстановительных работ в ограниченных условиях, не нарушая эксплуатации здания или сооружения, отсутствие возможности применения типовых схем при проектировании и производстве работ, необходимость проведения работ «с листа» для решения нестандартных проблем.
